不動産の売却における基本的な手続きと費用について詳しく解説します
名古屋市で土地、一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際に、最初にすべきことと考える手続きや費用について知りたいと思われているようですね。
ご自身の持ち家を売ることは、多くの方にとっては一生に一度の経験です。
実際に家を売ることになった際、最初に何をすべきか迷われることもあるでしょう。
日本では、家を売る際に一般的に利用される方法は、不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」です。
今回は、この「仲介」方法を中心に家を売る手続きや基本的な知識、成功するコツや留意点について詳しく説明していきますね。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず家を売るためには、不動産会社に査定を依頼する必要があります。
この査定は、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自分が売ろうとしている家の価値を把握するために、査定価格が重要です。
査定価格は主に、物件の特徴（築年数、方向、間取りなど）と不動産市況（競合物件数、人気エリアや物件タイプ）から算出されます。
査定方法としては、「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定は物件情報をもとに算出し、過去の取引データやその他要素を考慮して価格を出します。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、詳細な査定結果を提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがあるので、検討を重ねることが大切です。
仲介の特徴とメリット
不動産を売却する際に、一般的に最も選ばれる方法が「仲介」です。
この方法では、不動産会社に依頼して売主に代わって買い手を探してもらい、売主は不動産会社が様々な手段で買い手を探すのを待つことになります。
たとえば、インターネット広告や店頭広告を通じて情報を発信し、買主とのマッチングを図ります。
仲介の最大のメリットは、売主が自分の希望する価格で不動産を売却できる可能性が高いという点です。
不動産会社は市場価格や需要動向を熟知しており、適正な価格設定を行うことができます。
また、不動産専門のプロフェッショナルが交渉を担当するため、売却価格や取引条件に関してのアドバイスを受けることができます。
これにより、売主は自分の不動産を最適な条件で売却することができるのです。