名古屋市のマンション売却について詳しく解説します

名古屋市のマンション売却について詳しく解説します
名古屋市は、日本有数の主要都市であり、2023年8月1日時点で約232万人が居住しています。
名古屋市では人口が増加しており、それに伴いマンションの需要も高まっています。
このため、現在はマンションを売却する際に比較的容易に売却できる状況にあります。
ここでは、名古屋市在住の方でマンションの売却を検討している方向けに、売却価格の相場や注意すべきポイント、高く売るためのコツについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市のマンション売却における相場の見方
まず最初に、皆様が気になるであろう売却価格の相場についてご説明いたします。
過去のマンション売買データを元に、名古屋市における平均的な価格帯や取引状況を把握していきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における、新築マンションの平均価格は4,996万円、坪単価は240.8万円でした。
一方、中古マンションの場合は、間取りを無視した平均価格が2,820.9万円でした。
ただし、これはあくまで平均値であり、立地条件や物件の築年数、間取りなどによって価格は変動します。
特に「中区」が最も坪単価が高く、「港区」が最も低い価格帯となっております。
エリア別に見る売却価格の変動と重要性
マンションの売却価格には、エリアや築年数などの要素が大きく影響します。
例えば、中区では平均的な坪単価が299.1万円で最も高く、港区では142.3万円で最も低いことが分かります。
高価格帯のエリアほど需要が高い傾向にあります。
したがって、自分のマンションが位置するエリアでの売買実績や坪単価を確認することは、売却価格を適切に判断する上で非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
一般的に、不動産は一定の耐用年数が定められており、この期間を過ぎると建物の価値が大きく低下します。
例えば、木造建築であれば耐用年数は22年、鉄筋コンクリート建築では47年です。