名古屋市は日本の主要都市の一つであり、現在の人口は2023年8月1日現在で約232万人に達しています。
名古屋市では人口が増加しており、その結果マンションの需要も高まっています。
このため、マンションの売却が比較的容易な状況にあります。
ここでは、名古屋市でマンションを売却を考えている方に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値で売却するためのコツについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
まず、名古屋市におけるマンションの売却価格の相場についてです。
2018年1月1日から2023年7月31日の間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これはあくまでも平均価格のため、地域や築年数、間取りなどによって実際の価格は異なります。
例えば、中区が平均坪単価で最も高く299.1万円であるのに対し、港区が最も低く142.3万円となっています。
新築マンションの価格が高いほど需要が高い地域であることを示しています。
したがって、自分のエリアにおいて新築マンションがどの程度の価格で取引されているかを確認することは、売却価格を決定する上で非常に重要です。
次に、マンションの築年数が価格に与える影響についてです。
不動産には耐用年数が定められており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年となっています。
この年数を過ぎると建物としての価値がほぼゼロと見なされることが一般的です。