名古屋市における空き地の査定額の相場や査定額がどのように決定されるのか、また売却する方法についてご紹介

名古屋市内に空き地を所有している方々には、不動産の査定に関して疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市内ではおよそ7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に達しています。
空き地にも土地の固定資産税が課せられるため、売却を検討されている方々にとっては査定額の把握が重要です。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場や査定額がどのように決定されるのか、また売却する方法についてご紹介したいと思います。
ぜひ参考にしてください。
名古屋市で空き地を売却する際には、全国的に空き地や空き家問題が深刻化していますが、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説していきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で実際に成立した27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この価格の上昇要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件取引の増加が挙げられ、これが相場価格の上昇を促しています。
土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円です。
土地の査定額が変動する要因には、以下のような要素が挙げられます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形
– 土地に面した道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との距離
これらの要因を詳細に解説していきますので、空き地の査定額について理解を深めていただければと思います。
建物の建設や利用に関する法律上の規制は、土地の地域ごとに異なります。
例えば、建物の用途（例：住宅用、商業用）や高さ（例：何階建てまで）などが定められています。
これらの規制は、土地の価値や査定に影響を与える重要な要素となります。
そのため、不動産の査定を行う際には、まずその土地がどのような公法上の規制を受けているかを調査する必要があります。
一般の人にとっては専門的な法律知識が必要であり、この分野に精通した専門家に依頼することが一般的です。