住宅ローン控除の要件と金額

住宅ローン控除の要件と金額
住宅ローンには、控除を受けるためのいくつかの要件や制約があります。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン控除の仕組みと節税方法を解説！
まず、住宅ローンの返済期間は最長で10年となります。
そして、年末時点での住宅ローンの残高の1％が所得税から控除されます。
控除の金額は、年末時点の住宅ローンの残高によって決まります。
ただし、上限があり、一般的な新築住宅の場合は最大で年末時点のローン残高の1％が400万円までとなります。
認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の場合は、最大で500万円まで控除されます。
つまり、年末時点の住宅ローン残高が4000万円以上ある場合、その年の控除額は最大で40万円になります。
ただし、実際に控除される金額は、納めている所得税額の上限です。
例えば、年末の住宅ローン残高が4000万円を超えていても、実際に納めた所得税が20万円であれば、控除されるのは20万円となります。
また、住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。
具体的には、年収が一定額以上であること、住宅ローンの返済期間が10年以上であること、購入または新築した住宅の床面積が登記簿面積の50㎡以上であり、その床面積の2分の1以上を自己の居住用にしていることです。
これらの要件をクリアすることが、住宅ローン控除を受けるためには非常に重要です。