マンションの売却相場を知る方法とは
マンションの売却を検討する際には、まずそのマンションの大まかな売却相場を事前に把握しておく必要があります。
これは、売却資金を使って新しい物件を購入するためや、他の目的に使うために必要です。
また、実際に売却する際には、適切な売り出し価格を設定する必要があります。
高く売りたいと思うのは当然ですが、相場よりも遥かに高い価格で売り出してしまうと、購入希望者が現れにくくなってしまいます。
そこで、この記事では、個人がマンションの売却を考える際に、相場を調べる方法について検討します。
自分のマンションの売却相場を知る方法とは
方法1：類似物件の取引価格を参考にする マンションの売却相場を調べる最も一般的な方法は、そのマンションと近隣の類似物件の販売価格を参考にすることです。
これらの販売価格は、売主が最終的に決めるものですが、不動産会社などが専門的な知識に基づいてアドバイスしているため、おおよその相場を反映していると考えられます。
新聞広告やチラシなどで情報を収集してみましょう。
近隣物件の販売価格を調べる方法
近隣の物件の販売価格を調べる方法としては、新聞の折り込み広告やポスティングなどで配布されているチラシを見る方法が考えられます。
これらは実際に売りに出されている物件の販売価格です。
そのため、近隣の物件で築年数、間取りや面積が似ている物件の価格は非常に参考になります。
また、同じマンションの別の部屋が売りに出されている場合は、その販売価格も参考にすると良いでしょう。
インターネットサイトの情報
現在、Yahooなどのポータルサイトや不動産会社のホームページなどでも、不動産物件の販売情報が掲載されています。
これらの情報を利用すると、自分のマンションの周辺における相場の傾向を把握することができます。
インターネットを活用することで、より多くの情報を手に入れることができるため、比較的簡単かつ効果的な方法です。
これらの方法を組み合わせながら、自分のマンションの売却相場を的確に把握することをおすすめします。
マンションの売却相場を調べる方法
不動産の売却を考えている方にとって、周辺の物件や類似物件の価格を知ることは重要です。
そこで、以下のサイトを利用することをおすすめします。
・REINS Market Information（公益財団法人東日本流通機が運営） ・不動産取引情報検索（国土交通省が運営） これらのサイトでは、地域や間取りなどの条件を入力することで、近隣物件や類似物件がどの程度の価格で売りに出されているのかを検索することができます。
特に主要な都市や探している地域のマンションの相場をチェックすることができます。
売却予定の物件の価格を知るためには、中古マンションの成約価格を確認することも重要です。
類似物件の相場を判断する際の注意点
広告やチラシ、インターネットなどで見かける販売物件の情報には、不動産会社などが提示している現在の相場に関するアドバイスがあるかもしれませんが、最終的には売主の売却希望価格です。
そのため、その価格が実際に取引される価格と完全に一致するわけではありません。
実際の取引価格は、広告に掲載されている価格よりも低い傾向にあります。
この点を理解しておく必要があります。
方法2：不動産会社への見積もり依頼
また、不動産会社に見積もりをしてもらう方法も考えられます。
以下にそれぞれの方法について説明します。
1. 不動産会社に直接見積もりを依頼する方法 一部の不動産会社では、無料で見積もりを行ってくれるところもあります。
ただし、その後に営業活動がある場合もありますが、見積もりのみを依頼することにも快く対応してくれる不動産会社も存在します。
2. インターネットでの見積もりサイトの利用方法 近年では、インターネット上で情報を入力すると見積もり金額を提示してくれるサイトもあります。
また、「一括見積もりサイト」では、複数の不動産会社から見積もりを受けることができるサービスも提供されています。
これらのサイトを活用することで、簡単に相場を知ることができます。
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過去の類似物件の取引価格と比較する方法
以前に同様の物件が取引された例から、その物件の取引価格を予測することが可能です。
具体的な方法としては、国土交通省が運営している「土地総合情報システム」と、不動産流通機構が運営している「レインズマーケットインフォメーション」というインターネットのサイトが参考になります。
これらのサイトは、アンケートなどに基づいて情報を提供していますので、現在の売り出し価格ほど詳細な情報は得られないかもしれませんが、実際の取引価格であるため、より現実に近い予測が可能です。