家の評価額とは、「不動産評価額」とも呼ばれるものです。
この評価額は、土地や建物に関する税金を計算する際の基準となる価格を示しています。
自分の家がどの程度の価値があるのか知りたいと思うこともあるでしょう。
不動産を売却したい場合や税金を支払う際に参考にするためです。
この評価額はいくつかの種類があり、それぞれ異なる方法で決められます。
売却価格の目安や税金の計算に活用するためには、目的に合わせた適切な評価額を参照することが大切です。
ですから、この文章では、家の売却や税金の調査時に役立つ評価額について、分かりやすく解説していきます。
目的に応じて正確な評価額を把握し、上手に活用することが大切です。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
各自治体が決める土地と建物の評価額
固定資産税の評価額は、「固定資産評価基準」という基準に基づいて、土地や建物の価値を各自治体の評価員が確認して決定します。
土地の評価額は、毎年1月1日時点の公示価格の約70%を基準に、土地の位置や接続状況、形状、面積などを詳しく評価して決定されます。
そのため、所有している土地の評価額は、公示価格を元に概算することができます。
例えば、公示価格が1,000万円なら、その約70%である700万円が評価額の目安になります。
建物の場合は、再建築価格を基準に評価額を算出します。
再建築価格とは、同じ建物を現在建て直す際に必要な費用を考慮して算出され、経年劣化も考慮されています。
経年劣化を勘案するため、具体的な計算は複雑ですが、通常は再建築価格の約50〜70%が評価額として用いられます。
固定資産税の評価額についてお話しします。
新築物件の場合、通常、その建物の価値は施工費用の約50～60%程度で評価されることが一般的です。
ただし、建物の構造や広さなどによって、実際の評価額は異なることがありますので、その点には留意する必要があります