名古屋の不動産を売却する際にお考えの方へ
新たに名古屋市で土地や建物を売却する際には、最初に何から始めればよいのでしょうか？また、どのような手続きや費用がかかるのでしょうか？自宅や投資物件を売却するということは、皆様にとっては一生に一度の重要な出来事です。
実際にその決断を下した段階で、最初に立ち向かうべき課題について悩む方も多いことでしょう。
名古屋ならではの不動産市場では、通常不動産を売却する際には専門の不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」方法が主に選択されます。
この記事では「仲介」に焦点を当て、名古屋での不動産売却手順や基本的な知識、成功の秘訣や注意点について詳しくお伝えします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却する際の第一歩は何か まず、不動産を売却する場合には、不動産会社に査定を依頼することが必要です。
この査定とは、不動産会社が「販売可能な価格」を評価するプロセスのことを指します。
自宅を売りに出す前に、自分がどのような価格で売りたいのかを把握することが欠かせません。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
物件の特徴と不動産市況です。
具体的に査定は「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。
机上査定は、物件の情報を基にして間取りや築年数、広さなどから評価を行います。
取引データを参考にして大まかな価格を算出します。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を見に行き、現地での評価を行います。
物件の状態を直接見て、より正確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法「仲介」と「買取」について 不動産を売却する際には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
それぞれにはメリットとデメリットが存在し、状況によって選択することが重要です。
不動産の売却における「仲介」の利点
不動産を売却する際に、多くの人が選択する方法の一つが「仲介」です。
「仲介」とは、不動産会社に売主の代理人として買い手を探してもらうことを指します。
売主は自身の希望価格を伝えた後、不動産会社が様々な手段で買い手を見つける過程で待つことになります。
これにより、販売価格に自分の意向を反映させることが可能となります。
この方法には、売主が自ら買い手を探す手間や広告費用をかける必要がないといった利点があります。
また、専門家である不動産会社が買い手の選定や価格交渉などを代行してくれるため、売主の負担を軽減することができます。