住宅ローン控除の条件と金額について、詳しく説明します。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン控除の仕組みと節税方法を解説！
住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの条件や制限があります。
まず、住宅ローンの返済期間は最長で10年になります。
そして、年末時点での住宅ローン残高の1％が所得税から控除されることとなります。
控除金額は、年末時点の住宅ローン残高に応じて決まりますが、上限が設定されています。
例えば、一般的な新築住宅の場合、年末時点の住宅ローン残高の1％が最大で400万円まで控除されます。
ただし、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の場合は、最大で500万円まで控除されます。
したがって、年末時点の住宅ローン残高が4000万円を超える場合、その年の控除額は最大で40万円になりますが、実際に控除される金額は所得税の上限により決まります。
つまり、所得税の支払い額が控除額の上限となります。
さらに、住宅ローン控除を受けるためには、特定の条件を満たす必要があります。
たとえば、年収が一定額以上であること、住宅ローンの返済期間が10年以上であること、購入した住宅の床面積が一定以上であることなどが条件となります。
これらの条件をクリアすることが、住宅ローン控除を受けるためには重要です。
住宅ローンを組んで新築住宅を購入または新築した場合に、控除を受けるための条件について、以下で詳しく説明します。
1. おそらく、10年以上かけてローンを返済している住宅ローンを借りていることだと思います。
つまり、毎月一定の金額を支払って住宅を購入したということですね。
2. 住宅の床面積が50平方メートル以上であり、その半分以上が自分自身のために使われていることです。
この情報は登記簿に記載されています。
3. 購入してから半年以内に入居し、その後も継続的にその住宅に住んでいることが条件です。
4. 控除を受ける年の合計所得が3000万円以下である必要があります。
イメージとしては、年収が3000万円以下の方が対象となりますね。
5. この控除を受けるためには、購入した住宅が自分自身の居住用であることが求められます。
つまり、投資用の物件ではなく、自分自身が住むことを目的とした物件であることが条件となります。
6. 住宅に入居した年とその前後2年間の合計5年間で、長期譲渡所得の課税の特例などを受けていないことが必要です。
つまり、住宅を売却して得た利益に対して特別な税制優遇を受けていないことが条件となります。
また、中古住宅を購入した場合には、上記の条件に加えて、別の条件をさらに満たす必要があります。