不動産投資ローンと住宅ローンは、それぞれ目的や融資の特性が異なります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンは、自己の不動産を所有して収益を得るために利用される融資です。
このローンを利用する場合、金融機関は個人の返済能力だけでなく、不動産投資事業自体も審査します。
具体的には、物件を利用して儲けるのが可能かどうか、将来的な事業運営が継続可能かなどが重要視されます。
また、返済の基盤も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済源泉となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主要な原資となります。
不動産投資ローンは、ただの借金ではなく、ビジネスとしての融資要素を持つ投資と言えます。
このため、自己資金を少なく使って他者からの資金を誘致し、レバレッジを活用して大きな利益を上げることが可能となります。
一方、住宅ローンは、自宅の購入やリフォームなどを目的とした融資です。
つまり、借り手が居住する住居に関する費用を賄うことが目的です。
したがって、住宅ローンと不動産投資ローンは、使用目的に応じて異なります。
それぞれのローンには金融機関が設定した審査基準があり、注意が必要です。
住宅ローンを使って不動産投資用の物件の購入費用を賄うことは、契約違反になるため、重大な問題です。
このように、不動産投資ローンと住宅ローンは、目的や返済源泉、金融機関の審査基準など、さまざまな点で異なるので注意が必要です。