名古屋市内で家やマンションを購入したが、転勤や地元への帰郷などで不動産を手放す必要が生じることもあるでしょう。
不動産を売却する際には、様々な税金がかかることがあることが言われるが、その詳細を把握していない方も多いでしょう。
この文章では、不動産を売却する際に発生する税金の一般的な金額や計算方法、節税する方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
ぜひ参考にしてくださいね。
不動産を売却する際にかかる税金の種類は以下の3つが主に挙げられます。
それぞれについて詳しく解説していきます。
印紙税：印紙税とは、不動産の売買契約時にかかる税金です。
契約書類に収入印紙を貼り、印を押すことで支払います。
税額は書類に記載された金額に応じて変動し、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
このため、売却を検討している場合は早めの売却をおすすめします。
金額は詳細に分かれていますが、軽減税率期間中の金額は、1,000万円～5,000万円で1万円、5,000万円～1億円で3万円になります。
不動産の売却額と比較すると、大きな金額ではないかもしれませんが、しっかりと把握しておきましょう。
仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税：不動産を売却する際には、購入者を自分で見つけることも可能ですが、通常は不動産業者に売却を委託します。
そのため、不動産業者には仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は不動産の売却金額に応じて異なり、売却価格が高ければ仲介手数料も高くなります。
法律で上限が定められており、売却金額が400万円を超える場合、売却価格の3%に6万円を加えた金額に消費税が課せられます。
もし名古屋市内で不動産を売却する際に、「ゼータエステート」という不動産会社を利用するなら、売却が成立するまで仲介手数料が半額になるサービスが提供されています。
これは、物件が実際に買い手と契約が成立してから仲介手数料が発生するようなシステムです。
売却が完了するまでの間、手数料が半額となります。