一戸建ての固定資産税の平均や相場

一戸建ての固定資産税の平均や相場
一戸建ての固定資産税の平均や相場は、おおよそ15万円程度です。
この固定資産税は年間に課税される税金であり、月々の支払額に換算するとおおよそ1万2千円程度です。
固定資産税は土地の広さや市場価格、建物の築年数や広さなどによって変動します。
したがって、この15万円は一般的な大きさの一戸建てで土地と建物の売却相場が3,000万円程度であり、築10年を想定した場合の目安です。
ただし、固定資産税は一戸建ての構造（木造や軽量鉄骨造など）や建材の質によっても変動することがありますが、この計算ではそれを考慮していません。
また、固定資産税には土地と建物の両方に減税措置もありますので、この目安の計算にはその減税措置も含まれています。
一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税は、自身でも計算することが可能です。
以下に一戸建ての固定資産税を計算する方法を紹介します。
例として、以下の条件を使ってシミュレーションを行います： – 売却相場：3,000万円（土地2,000万円・建物1,000万円） – 土地面積：100㎡ – 建物延床面積：100㎡ – 築年数：10年 – 構造：木造 まず、固定資産税を計算するには、不動産の固定資産税評価額を算出する必要があります。
不動産の固定資産税評価額は、固定資産税納税通知書に記載されています。
しかし、所有していない不動産の固定資産税評価額を知るためには、不動産売却相場を基に算出する必要があります。
ただし、この算出値は目安ですので、土地と建物で計算方法が異なることに留意しましょう。
土地の固定資産税評価額を算出するためには、土地売却相場に0.7を乗じることによって計算します。
具体的な計算式は以下の通りです。
土地の固定資産税評価額の算出方法
土地の固定資産税評価額は、土地売却相場に0.7を掛けることで算出できます。
この0.7の根拠は、土地の固定資産税評価額が公示価格の70%を基準として算出されるからです。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
公示価格とは
公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する、標準地の評価額のことを指します。
この評価額は、市場における土地の価値を元に算出されます。
公示価格の重要性
土地の固定資産税評価額を算出する際には、公示価格を参考にします。
なぜなら、公示価格は市場の相場価格と比較して、実際の土地の評価額を適切に評価するための基準として使用されるからです。
土地の固定資産税評価額の目安
土地の固定資産税評価額は、公示価格の70%を基準として算出されます。
これは、公示価格を土地の評価における基準とし、その70%を固定資産税評価額の目安として使用することで、土地所有者はその評価額を把握することができます。
一般的に、土地の固定資産税評価額は定期的に見直されるため、公示価格も定期的に更新されます。
したがって、土地を売却する際や固定資産税を納める際には、最新の公示価格を確認し、適切な評価額を求めることが重要です。
土地の市場価格が変動することもあるため、公示価格の変動に注意しながら土地の評価額を評価する必要があります。