名古屋市で土地・一戸建て・マンション等の不動産を売却する際に「家を売ることになりましたが、最初に何をするべきですか？」「どのような手続きや費用が必要ですか？」と考えることになります。
不動産を売却する際には、まず不動産会社に連絡し、査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社があなたの物件の「売却可能な価格」を見積もることを指します。
自分が売りたい物件の価値を事前に知ることは非常に重要です。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
査定価格は、物件の特徴（築年数や方向、間取りなど）や不動産市況（競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなど）などを考慮して算出されます。
一般的には、不動産の売却査定には「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。
机上査定は、物件の情報から売却価格の予想を立てる方法です。
過去の取引データなどを参考にしておおよその価格を算出します。
一方で、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、現地での査定を行います。
物件の状態をより具体的に把握し、正確な見積もりを提供します。
不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
仲介は、不動産会社を通じて買い手を見つける方法です。
この方法では、不動産会社が売却活動を行い、買い手との交渉を代行してくれます。
手数料がかかりますが、売却価格を最大限に引き出すことができるメリットがあります。
一方で、買取は不動産会社が直接物件を購入する方法です。
手続きが簡単で迅速に売却を進めることができますが、売却価格が市場相場よりも低くなる可能性があるデメリットもあります。
どちらの方法を選ぶかは、自身の希望や状況に合わせて検討する必要があります。
仲介の利点
家を売る場合、最も選ばれる方法は「仲介」です。
仲介とは、不動産会社に買主を探してもらうことで、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を見つけるのを待つことができます。
この方法では、自分の望む価格で不動産を売却することが可能です。
仲介の欠点
売れない場合は価格の見直しを考慮する必要があります。
また、売却が成立した場合には、不動産会社に仲介手数料が発生します。
買主が見つからない場合には、売却までに時間がかかることも覚悟しなければなりません。
通常、仲介での売却には3か月から半年の期間がかかることが多いです。
したがって、時間に余裕がある方におすすめの方法です。